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留学生在日本买房和在**买房有何区别

文章出处:大连日协教育信息咨询有限公司责任编辑:日协教育 人气:278316 发表时间:2019/1/3

前阵子有位日本留学生在东京接待了一位来自上海做餐饮的朋友,朋友是*一次来日本,属纯玩。没想到,玩着玩着,就看好了东京,仅仅数天的东瀛游,在做不动产中介的朋友帮助下,居然立马拍板拿下了一栋可以改做民宿的小楼,外加一个供自己常来常往住用的高级公寓。感慨有钱的土豪就是任性的同时,也再次为国人投资日本房地产的手笔而咂舌不已。举这个例子只是想说明一下在现在的赴日爆买房地产大潮中,其实就有很多人是和笔者一样的,尤其是精明的上海人,他们在上海拥有数套房子的大有人在,利用旅游的机会来到东京,看到东京的物美价廉又*具投资价值的房子,于是,卖掉上海的一两套房子然后跑到东京来买幢楼房改造成民宿,再租给同样精明的来日游玩的不愿花高价住酒店的上海人,可谓是一举数得,即能拿到居留日本的签证,又做到了分散投资以降低国内的房地产风险,还能享受到日本的医疗保险等福利待遇。

不过,**近也有媒体根据东京的华人购买房地产数量出现减少趋势,从而报道说**人爆买日本房地产热已经出现了“退热”现象。其实不然,只能说国人对日本的房地产投资更趋理性化、更具前瞻性了,这从除去东京、大阪等大都市,在日本一些二、三线城市也出现的**人购房置地现象就足见一斑。


留学日本留学生日本买房和在**买房的差异有哪些?

继澳大利亚、美国之后,日本正在成为**人购房者的新目的地。各种数据和报道都显示,赴日买房已成当下的一种流行趋势,那么,在日本买房和在**买房究竟有多大的差异?一起来看旅日华人在日本买房后,发现和**买房明显的差异,主要在以下6个方面存在区别,现在分享给大家。

1.土地归属

 **:土地属于租借制,土地全部归国家所有。

日本:土地属于私有制,归所有者所有。在日本买房,就会相应的得到土地。如果是楼房,则所有用户平摊地价,共同使用权。一户建下的土地,则完全就是自己家财产了,传给你的子子孙孙或者卖掉,都是你自由支配。

 2.建筑质量

**:**房屋的使用十年,在外观和内在出现一些质量问题。

日本:日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观,都比**房屋的使用情况好很多,并且日本每个月都会有交修缮费,在10-15年进行房屋修缮,根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

在日本买房和**买房大不同 6大区别你造吗?

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3.面积计算

**:在国内80-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。

日本:日本买房,日本的80-200平房屋面积是实在的面积,并没有加上公共面积与阳台面积。

 4.省去装修麻烦

**:房子绝大多数是毛坯房。买下后,自己还要再花钱装修。

日本:日本买房,房子是精装修的。不管是买成品房,还是自由建,都是建房装修一步到位的。

 5.附属品

**:相比国内什么也没有的毛坯房,高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等,都是自己添钱安装的。

日本:日本买房,房子一般都有少量附送品,例如普通厨卫设备。

 6.按揭贷款

**:日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地),还25-35年贷款,还贷几十年这点和**百姓也没什么区别,当然日本的房贷利率更低。

 日本:注意事项(购房者为日本人时)

不过有一点**大不同是,在日本,丈夫的名义房,如果丈夫不在了,妻子不需要还贷款,因为是丈夫的名义,还贷的法律义务只是丈夫一人,保险公司会帮你付清剩余贷款,房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义,就是说妻子有继续还贷的法律义务,则必须自己继续还贷,还不起,自然就不能继续拥有房子。


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